Een huis kopen als ondernemer gaat net even anders. U heeft salaris of een winstuitkering. Maar misschien ook dividend en privévermogen. We denken met u mee, om de goede balans te vinden in uw financiering. Zo gaan uw woonwensen niet ten koste van uw zakelijke ambities. En andersom.
Heeft u een eenmanszaak? Of bent u zzp’er? We gaan graag met u in gesprek over de mogelijkheden. Ook als u pas net begonnen bent. Een hypotheekadviseur kan u precies vertellen met welk deel van uw inkomen we uw maximale hypotheek berekenen . En wat uw financiële mogelijkheden zijn, gratis en vrijblijvend.
Bent u 1 jaar of langer zzp’er? Dan bepalen we uw maximale hypotheek op basis van uw inkomen als ondernemer.
Als eigenaar van een BV wordt bij het berekenen van uw maximale hypotheek rekening gehouden met het salaris dat u uzelf uitkeert uit uw onderneming, maar ook met eventuele dividend en behaalde winst. Er wordt gekeken naar de cijfers van de afgelopen 3 jaar. Bent u 1 jaar ondernemer? Ook dan is het vaak mogelijk om een hypotheek af te sluiten. Er wordt dan gerekend met een percentage van uw inkomen.
Een hypotheekadviseur houdt bij het doen van die berekening ook rekening met hoe uw bedrijf er financieel voor staat op basis van de solvabiliteit en liquiditeit. Vallen er meerdere ondernemingen onder uw BV? Dan houden we ook rekening met de informatie van deze ondernemingen.
Als onderdeel van een maatschap, vennootschap onder firma (VOF) of commanditaire vennootschap (CV) onderneemt u samen met collega's. Uw maximale hypotheek wordt berekend op basis van de winst uit uw onderneming van de afgelopen 3 jaar. Bent u 1 jaar ondernemer? Ook dan is het vaak mogelijk om een hypotheek af te sluiten. Er wordt dan gerekend met een percentage van uw inkomen.
Omdat er voor een maatschap, VOF en CV andere voorwaarden gelden dan bijvoorbeeld bij een zzp'er of iemand in loondienst, kunt u uw hypotheek niet online berekenen. We hebben gespecialiseerde hypotheekadviseurs die dit voor u kunnen doen.
Als directeur-grootaandeelhouder bezit u een groot deel van de aandelen van een BV of NV. Dat betekent dat er andere voorwaarden zijn voor het bepalen van uw inkomen en daarmee uw maximale hypotheek dan bijvoorbeeld iemand in loondienst of met een eenmanszaak.
Hoeveel hypotheek u kunt krijgen, hangt onder meer af van hoe lang u al DGA bent. Om uw maximale hypotheek te bepalen wordt uitgegaan van de jaarcijfers van de afgelopen drie jaar.
Omdat dit een ingewikkelde berekening is, kunt u uw hypotheek niet online berekenen. We hebben gespecialiseerde hypotheekadviseurs die dit voor u kunnen doen.
Het kan lastig zijn om een hypotheek te krijgen als arts in opleiding tot specialist (AIOS), arts niet in opleiding tot specialist (ANIOS) of (startende) medisch ondernemer. Bij ABN AMRO rekenen we voor medici met soepelere acceptatiecriteria. Zo kunt u mogelijk ook een hypotheek krijgen met een tijdelijk contract, tijdens uw specialisatie en als starter of waarnemer. Dit geldt bijvoorbeeld ook voor tandartsen, fysiotherapeuten of apothekers.
Een hypotheekadviseur vertelt u tijdens een gratis en vrijblijvend oriëntatiegesprek over de mogelijkheden. En rekent voor u uit wat u in uw (beroeps)situatie precies kunt lenen.
Als sporter, model, artiest of iemand die werkzaam is in de entertainmentindustrie ziet uw loopbaan er anders uit dan bij de meeste mensen. Het is daarom niet makkelijk om zelf uw maximale hypotheek te berekenen. We hebben een team van specialisten om u hierbij te helpen. De Sports & Entertainment Desk is namelijk gespecialiseerd in bijzondere carrières en helpt u bij het kopen van een huis en het afsluiten van een hypotheek.
Met een groot vermogen kan uw maximale hypotheek berekenen complexer zijn. Daar zijn onze private bankers voor. Onze hypotheekspecialisten maken voor u graag een advies op maat. Zij hebben bijvoorbeeld veel ervaring in het analyseren van jaarrekeningen en stellen snel en zorgvuldig uw inkomen vast.
Bent u al Private Banking-klant? Neem dan contact op met uw private banker voor informatie over uw maximale hypotheek.
Tijdens een gratis en vrijblijvend oriëntatiegesprek berekent een hypotheekadviseur uw maximale hypotheek. Daarnaast bekijkt de adviseur uw financiële situatie en die van uw bedrijf. Op basis van de door u aangeleverde informatie maakt de hypotheekadviseur een inschatting van het door u benodigde hypotheekbedrag, uw maximale hypotheek en de haalbaarheid van de hypotheek.
Wilt u voor uw hypotheekgesprek al meer duidelijkheid over hoe uw financiële situatie in de toekomst kan ontwikkelen? Dan kunt u kiezen voor Financieel Inzicht. Een adviseur beantwoordt dan uw vragen over bijvoorbeeld uw pensioen, eerder stoppen met werken of het doen van een grote investering.
Zodra u weet wat u kunt lenen, weet u ook in welke prijscategorie u kunt zoeken naar een huis. Heeft u specifieke woonwensen, maar weet u nog niet in welke plaats u precies wilt wonen? Bekijk dan eens de Buurtatlas.
Heeft u uw droomwoning al gevonden? Dan is het tijd om te bieden en misschien te onderhandelen. Door vooraf een financiële check te laten doen, staat u sterker tijdens de onderhandelingen. U krijgt dan een document die u kunt meesturen met uw bod. Dit geeft de verkoper meer zekerheid over de haalbaarheid van uw hypotheek. U kunt tijdens het oriëntatiegesprek aangeven dat u een financiële check wilt.
Is uw bod geaccepteerd? Gefeliciteerd! Nu is het tijd om de hypotheek te regelen. Tijdens het adviesgesprek bespreekt u met uw hypotheekadviseur hoe uw hypotheek er precies uit gaat zien. Jullie bespreken:
De adviseur denkt met u mee om zo de balans tussen uw droomhuis en uw zakelijke ambities te bewaken. Zo weet u dat u een hypotheek afsluit die bij u past, nu én in de toekomst.
Weet u zelf genoeg over hypotheken? Dan kunt u soms ook kiezen voor Hypotheek Zelf Regelen. U krijgt dan geen advies over uw hypotheek en de bijbehorende risico's. U kiest zelf de hypotheek die het beste bij u past. Dat scheelt in de kosten, want u betaalt alleen afhandelingskosten en geen advieskosten.
Tijdens het hypotheekadvies vertelt de adviseur u precies welke documenten nodig zijn. Dit zijn onder meer gegevens over uw woning, eventuele burgerlijke staat en uw huidige woning als u die al heeft. Dat geldt voor iedereen die een hypotheek aanvraagt.
Als ondernemer zijn er nog een aantal extra documenten nodig om uw financiële situatie in kaart te krijgen. Zoals:
Heeft u alle documenten aangeleverd? Dan dient uw hypotheekadviseur de hypotheekaanvraag in. Vaak ontvangt u dan een renteaanbod. Hierin staan de keuzes die u heeft gemaakt voor uw hypotheek en de hypotheekrente die u krijgt. Het kan ook zijn dat er wordt gevraagd om extra documenten aan te leveren.
Gaat u akkoord met het renteaanbod en levert u de benodigde documenten aan? Dan wordt uw aanvraag beoordeeld. Zodra uw hypotheek wordt goedgekeurd, u krijgt dan een finaal akkoord, ontvangt u een hypotheekofferte. Deze is bindend dus neem hem goed door voor u uw handtekening zet. De hypotheekofferte is 14 dagen geldig.
Zodra uw hypotheek is geregeld, kunt u naar de notaris. Daar tekent u de leveringsakte, ook wel de overdrachtsakte genoemd, en de hypotheekakte. U bent nu officieel eigenaar van de woning, tijd voor champagne!
Nadat u de leveringsakte en hypotheekakte heeft getekend bij de notaris is de hypotheek helemaal geregeld. We kunnen ons voorstellen dat u af en toe wilt kijken hoe het ervoor staat met uw hypotheek. Of bijvoorbeeld extra aflossingen wilt doen. Dat kan makkelijk in Mijn Hypotheek. Hier kunt u ook uw hypotheekrente of hypotheekvorm aanpassen, als u dat wilt.
Heeft u een vraag over uw hypotheek, uw woning of uw onderneming? Er staat altijd een specialist voor u klaar om met u mee te denken.
Een huis kopen, investeren in uw bedrijf of allebei? Het zijn keuzes waar u misschien wel wat advies bij kunt gebruiken. Net als Sacha en haar vriend, beide ondernemers. Ze vertelt hoe zij hun nieuwbouwhuis in Haarlem financierden, mét een beetje hulp van ABN AMRO.
Mogelijk huisbankkorting bij een ABN AMRO-betaalpakket. En duurzaamheidskorting bij het kopen of verduurzamen van een energiezuinige woning.
Benieuwd naar je mogelijkheden? Maak een afspraak voor een gratis oriëntatiegesprek. Waar en wanneer je wilt, makkelijk via een videogesprek.
In Internet Bankieren kun je zelf je hypotheek bekijken en aanpassen. Hulp nodig? Stel je vraag aan chatbot Anna of neem contact met ons op.
