Hypotheekrente wijzigen

Als je rentevaste periode bijna afloopt kun je nieuwe afspraken maken over je hypotheekrente. Bij vaste rentes krijg je 3 maanden van tevoren een voorstel van ons. Gebruik deze tijd om uit te zoeken of jouw hypotheek nog bij je past. Dit is namelijk het moment dat je één of meerdere leningdelen van je hypotheek zonder een vergoeding kunt aanpassen, waardoor je maandbedrag misschien omlaag kan.

Kijk altijd naar de verschillende onderdelen van je hypotheek. Is het bijvoorbeeld gunstig om je hypotheek af te lossen of over te sluiten? Kun je huisbankkorting en/of duurzaamheidskorting krijgen op je hypotheekrente? Wat zijn de voor- en nadelen van een vaste en variabele rente? 

• Je betaalt vaak een risico-opslag bovenop de rente bij een hypotheek zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Hoe meer je leent ten opzichte van de waarde van de woning, hoe hoger de risico-opslag. We gebruiken hiervoor verschillende tariefklassen waarin je hypotheek terecht kan komen. Is je huis meer waard geworden of heb je (extra) afgelost? Dan kan je hypotheek misschien in een lagere tariefklasse komen en betaal je minder rente.
• Wij kijken bij het aflopen van je rentevaste periode of je tariefklasse omlaag kan. Op andere momenten ben je daar zelf verantwoordelijk voor. Controleer daarom regelmatig in Internet Bankieren of de ABN AMRO app of je jouw eventuele risico-opslag kunt aanpassen en hoe je dat precies doet.
• Je betaalt geen risico-opslag als je hypotheek in de laagste tariefklasse zit of bij een Overwaarde Hypotheek, Overbruggingslening, Duurzaam Wonen Hypotheek of Hypotheek met NHG.

Je kunt een vaste hypotheekrente wijzigen tijdens de rentevaste periode. Daar betaal je misschien een vergoeding voor. We missen namelijk rente-inkomsten waar we wel op gerekend hadden. Je kunt de vergoeding op 2 manieren betalen:  

• Laat de vergoeding verwerken in je nieuwe rente. Dit heet rentemiddeling. Je kunt dan kiezen voor een nieuwe rentevaste periode van 5 of 10 jaar.  
• Betaal de vergoeding in 1 keer, bijvoorbeeld met spaargeld. Je betaalt dan geen rentemiddelingsopslag, maar je moet wel een groot bedrag in 1 keer betalen.  

Wil je je rente tussentijds wijzigen? Bespreek je mogelijkheden met een hypotheekadviseur. De vergoeding die je betaalt kan soms een flinke kostenpost zijn, dus reken goed uit of je deze kosten terugverdient met een lagere rente en de nieuwe rentevaste periode. 

Heb je één of meerdere leningdelen met variabele rente? Dan kun je die op elk moment omzetten naar een vaste rente. Hier betaal je geen vergoeding voor. Een leningdeel met variabele rente mag je ook eerder aflossen zonder dat je daar een vergoeding voor betaalt.  

Benieuwd of een vaste rente bij je past? Bekijk de voor- en nadelen van een variabele en vaste rente.