Hypotheek afsluiten voor uw zelfbouwwoning?

Zelfbouw en een hypotheek

Wonen in een huis dat helemaal volgens uw eigen wensen is ontworpen. Veel geregel, maar uiteindelijk heeft u wel uw ideale woning. Hoe regelt u een hypotheek als u zelf een huis wilt laten bouwen? En met welke kosten krijgt u te maken? Lees waarop u moet letten.

Wat is zelfbouw?
Onder zelfbouw verstaan we:
- een woning die volledig door u gebouwd wordt met eventuele inhuur van onderaannemers of
- een woning die een aannemer casco (met ramen, deuren, glas en dakpannen) oplevert en die u verder zelf afbouwt.
- een woning die door 1 aannemer wordt gebouwd, hierbij is wel een afbouwgarantie verplicht.
De plankosten en stichtingskosten
- Plankosten zijn kosten die u maakt voordat de bouw begint zoals kosten voor de bouwtekeningen, een bouwvergunning en gesprekken met deskundigen. De plankosten kunt u niet opnemen in uw hypotheek. U betaalt deze dus van uw eigen geld. Voordat u deze kosten maakt, is het daarom goed te kijken naar hoeveel geld u straks heeft voor het bouwen van uw droomwoning.
- Stichtingskosten zijn de totale kosten die nodig zijn voor het bouwen van uw woning. Bijvoorbeeld kosten van de grond, overdracht en bouwkosten. Ook bijkomende kosten als de aanleg van elektriciteit, licht en water horen hierbij. Net als vergunningen, de eventuele afwerking, aanleg van de tuin en het loon van de architect. De stichtingskosten kunt u betalen vanuit uw hypotheek.
Het sluiten van een koop/ -aanneemovereenkomst

De aanneemovereenkomst sluit u met het bouwbedrijf en de koopovereenkomst gaat over de bouwgrond, ook wel bouwkavel genoemd. De hypotheek kunt u pas afsluiten na deze stap. De koopovereenkomst voor de grond wordt dan ook meestal afgesloten onder voorbehoud van financiering.
Het afsluiten van de hypotheek
De kosten voor het bouwen van uw woning worden uit de hypotheek betaald. Deze stichtingskosten bestaan uit drie onderdelen:
- de grond: de prijs van de kavel
- de bouwkosten: materiaal en kosten aannemers
- bijkomende kosten: adviseurs en aansluitingskosten van elektriciteit, water en licht
Om de hypotheek af te sluiten, moet u voldoen aan 4 voorwaarden:
- U moet zelf de kosten betalen die u niet vanuit uw hypotheek kunt betalen op basis van uw inkomsten en uw vermogen
- Een taxateur moet op basis van onder andere de bouwtekening, een waarde aan de woning geven. Tijdens de bouw moet er ook een tussentijdse inspectie komen, zodra 50% uit uw bouwdepot is betaald.
- Alle (aanstaande) kostenposten moeten vastgelegd zijn op papier.
- Het aanleveren van de overige benodigde documenten. Lees verder welke dat zijn.

Welke documenten heeft u nodig?

Bij de hypotheekaanvraag moet u de benodigde documenten doorgeven. Naast de standaard documenten, zijn er voor zelfbouw nog extra documenten nodig:

Ondertekende koopovereenkomst voor bouwgrond of kavel
Aanneemovereenkomst voor de te bouwen woning
Onherroepelijke omgevingsvergunning (bouwvergunning)
Bij erfpacht: de erfpachtovereenkomst
Bij zelfbouw door 1 aannemer: een afbouw garantieverklaring

Hypotheek afgesloten: en nu?

Is uw hypotheek geregeld? Dan storten we het geld in een bouwdepot. Vanuit deze rekening betaalt u de rekeningen voor de grond en de bouw. Zodra er 50% uit uw bouwdepot is betaald, gebeurt er een tussentijdse inspectie. U ontvangt dan een brief en het bouwdepot wordt tijdelijk geblokkeerd.

Lees meer over het bouwdepot

Een taxateur doet de tussentijdse inspectie en dit moet erin staan

Gegevens en inschrijvingsnummer NRVT van de taxateur
De inspectiedatum
Foto’s van de bouwplaats
Een verklaring of het restantbedrag voldoende is voor afronding van de bouw
Een beschrijving van de nog uit te voeren werkzaamheden

Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO)

Wilt u de bouw van uw huis niet alleen doen, maar met een groep mensen? Dat kan met Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Hierbij zijn de toekomstige bewoners samen opdrachtgever voor hun eigen nieuwbouwproject. Laat u een nieuwbouwwoning bouwen binnen een CPO? Dan is het mogelijk om bij ABN AMRO een hypotheek af te sluiten voor uw eigen woning binnen het project. En omdat nieuwbouwwoningen moeten voldoen aan het laatste bouwbesluit, komt u ook nog in aanmerking voor de duurzaamheidskorting. Dit geldt zowel bij nieuwbouw als bij zelfbouw.

Lees meer over Collectief Particulier Opdrachtgeverschap

Laat u goed adviseren over zelfbouw van een woning

Bij het bouwen van een woning zijn andere zaken belangrijk dan bij de koop van een bestaande woning. Praat daarom eerst eens met één van onze adviseurs. Zo weet u precies waar u aan moet denken.

Maak een afspraak