Bij het oversluiten van je hypotheek naar een andere bank, het tussentijds aanpassen van je rente, of als je meer wilt aflossen dan je jaarlijkse vrijstelling, betaal je soms een vergoeding. Dit dekt de rente-inkomsten die wij mislopen bij eerdere terugbetaling van de hypotheek.
De vergoeding wordt berekend over het bedrag dat je terugbetaalt, min wat je dat jaar nog zonder vergoeding mag aflossen.
Bij een Annuïteiten- of Lineaire Hypotheek daalt je schuld elke maand, waardoor ook je maandelijkse rentebetaling daalt. Hier houden we rekening mee.
Bij een (bank)spaarhypotheek of hybride hypotheek kijken we naar de toekomstige inleg en de opgebouwde spaarwaarde in je spaarpolis of bankspaarrekening.
Om het renteverschil te bepalen, berekenen we de rente die je nog aan de bank zou betalen tot het einde van je huidige rentevaste periode, of tot het einde van de looptijd van het leningdeel als die korter is. Het verschil tussen de huidige rente en de vergelijkingsrente is de rente die de bank misloopt. Dit verschil gebruiken we om de vergoeding te berekenen.
Je betaalt de rente die wij over toekomstige termijnen mislopen in één keer terug. Omdat we de bedragen eerder ontvangen, verlagen we het renteverlies met de contante waarde-methode. Dit totaal is de vergoeding die je betaalt. We berekenen de contante waarde met de resterende rentevaste periode (of kortere looptijd) en de vergelijkingsrente.
Mogelijk huisbankkorting bij een ABN AMRO-betaalpakket. En duurzaamheidskorting bij het kopen of verduurzamen van een energiezuinige woning.
Benieuwd naar je mogelijkheden? Maak een afspraak voor een gratis oriëntatiegesprek. Waar en wanneer je wilt, makkelijk via een videogesprek.
In Internet Bankieren kun je zelf je hypotheek bekijken en aanpassen. Hulp nodig? Stel je vraag aan chatbot Anna of neem contact met ons op.
