Wil je een huis kopen of loopt de rentevastperiode van je hypotheek binnenkort af? Dan is het handig om te weten of de hypotheekrente binnenkort nog verder gaat dalen of juist weer stijgen. Onze huizenmarktexpert en senior econoom Philip Bokeloh deelt hier elke twee weken zijn actuele visie op de ontwikkeling van de hypotheekrente.
De renteverwachting van 14 januari 2025:
Wij verwachten dat de hypotheekrente met een korte rentevaste periode gaat dalen. Daarnaast zal ook de hypotheekrente met een lange rentevaste periode omlaag gaan.
14 januari 2025 - door Philip Bokeloh, econoom bij ABN AMRO
Op 18 december heeft de Europese Centrale Bank (ECB) haar rentetarieven verlaagd. De rente die banken krijgen als ze geld bij de ECB onderbrengen, ging voor de vierde keer op rij met 0,25% omlaag, naar 3%. In juni was dit nog 4%, het hoogste sinds de euro werd ingevoerd. Deze rente beïnvloedt andere rentetarieven, zoals die voor hypotheken.
Wij denken dat er nog meer renteverlagingen zullen volgen. De huidige rente is hoger dan het neutrale niveau van 1,5%. Dit normale niveau betekent dat de ECB de economie niet probeert te vertragen of te versnellen. Omdat de huidige rente veel hoger is, lijkt het erop dat de ECB de economie afremt. Dit was eerder nodig omdat de prijzen snel stegen, maar nu zijn de prijzen minder hard aan het stijgen en kan de ECB de economie weer een beetje meer ruimte geven.
Sinds oktober 2022 is de inflatie duidelijk gedaald. Toen verhoogde de ECB de rente snel naar 4%, omdat de prijzen hard stegen, vooral door duurdere energie. De inflatie was toen 10,6%. Nu is de inflatie 2,4%, iets boven het doel van 2% dat de ECB graag wil. Hoewel dingen zoals klimaatveranderingen en wereldwijde spanningen problemen kunnen veroorzaken, denken we dat de inflatie verder zal dalen. Dat komt omdat de economie niet zo snel groeit en de industrie het moeilijk heeft.
Als de inflatie echt blijft dalen, kan de ECB haar huidige plan volgen. We verwachten dat ze bij elk rente-overleg de rente steeds met 0,25% zal verlagen. We denken dat de rente eind dit jaar 1,25% zal zijn en in 2026 zal uitkomen op1%. Hierdoor zal ook de rente op hypotheken met een korte rentevaste periode dalen.
Of de ECB de rente kan verlagen, wordt mede bepaald door het beleid van de Amerikaanse centrale bank. Een te groot verschil tussen de Europese en de Amerikaanse beleidsrentes kan namelijk leiden tot wisselkoersschommelingen. Volgens de laatste berichten presteert de Amerikaanse economie iets beter dan verwacht. Dat leidt tot twijfel over het aantal te verwachten renteverlagingen in de VS. Mogelijk valt dat aantal lager uit dan eerder werd verwacht, omdat de Amerikaanse arbeidsmarkt goed blijft presteren.
Trumps plannen voor de economie kunnen eerst zorgen voor groei in de Verenigde Staten, maar daarna voor zwakkere groei. Als de vraag vanuit de VS afneemt, zal dat de handel in de wereld vertragen. Hierdoor kan ook de economie in de eurozone minder hard groeien. Daarom kan de ECB besluiten om de rente te verlagen. Dit helpt om de economie te ondersteunen als het minder goed gaat.
De verwachting dat de rente verder zal dalen, zorgt ervoor dat de rente op lange termijn ook omlaag gaat. In juni was de rente op Nederlandse staatsleningen voor 10 jaar nog 3%. Vervolgens daalde de rente naar 2,4% in december. De afgelopen maand is de 10-jaars rente weer wat opgelopen naar 2,8% vanwege de iets hogere rente in de VS onder invloed van de gunstigere berichten over de Amerikaanse economie. We denken dat de lange rente verder zal dalen naar 1,75% aan het einde van dit jaar. Hierdoor zullen ook de tarieven voor hypotheken met een langere periode waarin de rente vaststaat, omlaag gaan.
De meningen in deze publicatie zijn gebaseerd op gegevens en informatie die ABN AMRO betrouwbaar vindt en zorgvuldig heeft gebruikt in haar analyses en voorspellingen. ABN AMRO en haar medewerkers zijn niet verantwoordelijk voor eventuele fouten in deze publicatie. De meningen en voorspellingen die we hier delen, zijn alleen onze eigen visie en kunnen zonder voorafgaande waarschuwing worden veranderd.
Wat kun je nu het beste doen, gezien deze ontwikkeling van de hypotheekrente? Maak een afspraak voor een gratis en vrijblijvend hypotheekgesprek. Dit kan waar en wanneer het jou uitkomt, makkelijk via een videogesprek.
Mogelijk huisbankkorting bij een ABN AMRO-betaalpakket. En duurzaamheidskorting bij het kopen of verduurzamen van een energiezuinige woning.
Benieuwd naar je mogelijkheden? Maak een afspraak voor een gratis oriëntatiegesprek. Waar en wanneer je wilt, makkelijk via een videogesprek.
In Internet Bankieren kun je zelf je hypotheek bekijken en aanpassen. Hulp nodig? Stel je vraag aan chatbot Anna of neem contact met ons op.
